マンション購入後に毎月支払う費用には、住宅ローンの返済額のほかに修繕積立金と管理費があります。
この2つの費用の目的や用途など、具体的に何が違うのかご存じでしょうか？
この記事では、マンションの修繕積立金と管理費の違い、積立金が値上げされる理由、積立金の適正値を解説します。
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マンションの修繕積立金と管理費の違いとは？
修繕積立金とは、建物全体の経年劣化や老朽化に備えてマンションの管理組合が積み立てている修繕費用です。
主に、十数年ごとにおこなわれる大規模修繕に使われます。
一方の管理費は、共用部分の清掃や点検、光熱費などの、日常的な運営費をまかなうための費用です。
修繕積立金は将来的なメンテナンスへの準備金として、管理費は快適な生活環境を維持するための費用として支払うのだと考えるとわかりやすいでしょう。
いずれも、マンションの資産価値を守るうえで欠かせない費用です。
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マンションの修繕積立金が値上げされる理由
マンションの修繕積立金は、購入時点から徐々に値上げされるのが一般的です。
その主な理由の1つとして、販売時の価格を抑えるために、初期の積立金が意図的に低く設定されている点が挙げられます。
築年数の経過とともに修繕にかかる費用が増えるのを見越して、段階増額積立方式が採用されているマンションが多いのも理由の1つです。
その名が示すとおり、定期的に積立金が引き上げられます。
購入時の2倍になるケースも見受けられ、積立金の滞納が発生する原因にもなっています。
予定どおり積立金が確保できないと大規模修繕がおこなえなくなるため、一時金としてまとまった金額を徴収されるケースもあり、注意が必要です。
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マンションにおける修繕積立金の適正値はいくら？
積立金の適正値については、令和3年9月に国土交通省が改訂したガイドラインにより、これまでの基準が大きく見直されました。
マンション全体の延床面積と階数ごとに、専有面積（㎡）単位の平均値が示されており、購入予定者にもわかりやすい形になっているのが特徴です。
延床面積が5,000㎡以上10,000㎡未満で、階数が20階以下のマンションの場合、専有面積あたりの平均額は252円となっています。
このケースで、30㎡の住居を所有していた場合の適正額は、月額7,560円です。
この額はあくまでもガイドラインが示す平均値であり、実際の積立金とは異なる場合がある点に注意してください。
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まとめ
修繕積立金は、大規模修繕をおこなうための備え、管理費は、共用部分の日常的な運営費をまかなうための費用で、用途が違います。
段階増額積立方式が採用されているマンションが多いのが、積立金が値上げされる理由の1つです。
改訂されたガイドラインでは適正値として、建物全体の延床面積と階数ごとに、積立金の平均値が㎡単位で示されています。
株式会社横濱長者町不動産は横浜市中区・南区の不動産賃貸・売買を扱う不動産会社です。
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