不動産の共有名義人が他界した場合、法定相続人に亡くなった方の持分が引き継がれるため、配偶者や子が相続人となります。
相続手続きでは遺言書の確認や相続人の確定、分割割合の合意を通じて、登記や税金申告まで慎重に進める必要があります。
この記事では、共有名義の不動産を所有している方に向けて、共有名義人の片方が他界した際の相続手続きの流れや注意点、事前対策について解説するので、参考になさってください。
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不動産の共有名義人の片方が他界したときは誰が相続する？
夫婦や親子などの複数人の名義で不動産を所有していたときに、その片方が亡くなった場合でも、通常どおりの方法でおこなわれます。
残された方に亡くなった方の持分が移行されたり、何らかの優遇措置があったりはしません。
法律の定めるとおり、法定相続人に亡くなった方の持分を引き継ぐ権利が与えられます。
配偶者は必ず相続人になりますが、それ以外の相続の順位は、第1順位が子、第2順位が親、第3順位が兄弟姉妹です。
財産の割合は、第1順位の場合は配偶者と子で2分の1ずつ、第2順位の場合は配偶者が3分の2・親が3分の1と法律で決められています。
第3順位の場合の割合は、配偶者が4分の3・兄弟姉妹が4分の1です。
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不動産の共有名義人の片方が他界したときの相続手続きの流れ
遺言書が残されている場合は、その内容に従わなくてはならないため、最初に遺言書の有無を確認しましょう。
遺言書がない場合は戸籍などの調査をおこなって、相続人を確定させる必要があります。
法律にしたがって遺産を分けるのが原則ですが、遺産分割協議で全員の合意があれば、異なる割合での分割も可能です。
トラブルを防ぐためにも、弁護士や司法書士に依頼して、遺産分割協議書を作成しておきましょう。
不動産の分割割合が決まったら、相続登記をおこなって名義変更をします。
最後に、税務署で相続税の申告と納税をおこなえば、手続きは終了です。
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不動産の共有名義人の片方が他界したときの注意点
不動産の共有名義人が他界した場合は、住宅ローンの有無や団体信用生命保険への加入状況を確認するなど、通常の相続とは異なる注意点を把握することが重要です。
親子や夫婦で不動産を共有していた場合は、親子ローンやペアローンを組んでいた可能性があります。
住宅ローンを利用する際には、団体信用生命保険に加入しているケースがほとんどです。
この保険に加入していれば、加入者が亡くなったときに返済義務が免除されます。
また複数人で遺産を分ける場合は、持分が細分化されるために権利関係が複雑になり、相続トラブルにつながる可能性があります。
トラブルを避けるためには、遺言書の作成や生前贈与などの生前の対策が必要です。
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まとめ
共有名義の不動産で片方が他界した場合、法定相続人が持分を引き継ぐため、順位や財産割合を法律に基づき確認することが重要です。
相続手続きでは遺言書の有無確認から始まり、分割割合の合意を経て名義変更や税金申告を慎重に進める必要があります。
また、住宅ローンや団体信用生命保険の確認、生前の対策が相続トラブル回避の鍵となります。
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