所有権移転登記は、不動産の売却を検討している方であれば一度は耳にした経験があるでしょう。
しかし、どんなときに必要なのか、誰がするべき申請なのかなど疑問を持っている方もいるのではないでしょうか。
この記事では、所有権移転登記の申請は誰がするのか、また申請に必要な費用や必要書類も合わせて解説します。
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所有権移転登記の申請は誰がするのか
所有権移転登記の申請は、誰がするのか疑問に感じる方もいるでしょう。
不動産取引において、所有権移転登記の申請は原則として登記権利者と登記義務者の共同申請が必要です。
登記権利者とは、登記によって新たに権利を得る者、すなわち通常は物件の買主を指します。
一方、登記義務者は権利を失う者、つまり通常は物件の売主になります。
ただし、実務上は買主が主体として手続きを進めるのが一般的です。
例外として、表記に関する登記については所有者などが、判決や相続に関する登記は登記権利者が、それぞれ単独で申請が可能です。
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所有権移転登記にかかる費用はどのくらいか
所有権移転登記にかかる費用は、基本的に買主が負担します。
理由は、権利を得るのが買主だからです。
内訳には、主に登録免許税、司法書士報酬、そして必要書類の取得費用が含まれます。
登録免許税は原則として不動産の固定資産税評価額の2%となりますが、令和9年3月31日までは建物が0.3％、令和8年3月31日までは土地は1.5％です。
司法書士報酬は取引価格に応じて段階的に設定され、一般的な一戸建て住宅の場合、数万円～5万円程度が目安となります。
その他、印紙代や書類取得にかかるお金なども必要で、さらに書類の郵送料や交通費を含めると1～2万円を想定しておくと良いでしょう。
手続きにかかる費用は細かいため、事前に何にどれくらいかかるかを確認しておきましょう。
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所有権移転登記の必要書類
所有権移転登記に必要な書類は、取引形態によって異なりますが、基本的に以下のものが必要になります。
まず、すべての場合に共通する書類として、登記申請書が必要です。
また、売主に必要な書類として、不動産登記申請書や委任状、登記原因証明情報、登記済権利証または登記識別情報、固定資産評価証明書、印鑑証明書と身分証明書が必要です。
さらに、買主に必要な書類は、不動産登記申請書や委任状、住民票や身分証明書が必要になります。
その他に売主や買主に捺印する書類もあるため、実印の持参も必須になります。
手続きや必要書類が細かいため、不安な場合は司法書士に依頼して、必要書類が不足しないようアドバイスを受けながら準備を進めると良いでしょう。
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まとめ
所有権移転登記の手続きは、重要な不動産取引における法律的な手続きです。
原則として買主と売主の共同申請が必要で、費用は主に買主が負担します。
必要書類は取引形態によって異なりますが、基本的な書類は売買契約書、印鑑証明書、住民票などです。
手続きの内容は複雑なため、誰がする手続きか疑問や不安がある場合は、独学で進めずに専門家である司法書士に依頼するのも検討しましょう。
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株式会社横濱長者町不動産 スタッフブログ編集部
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