土地を売却するときにはさまざまな手順を踏むため、何から始めたら良いか分からない方も多いでしょう。
土地売却を成功させるためには、事前に取引の段取りを確認しておくことが重要です。
そこで今回は、土地売却の流れについて、事前準備や査定・販売活動のポイントを解説します。
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土地売却の流れを確認するときに知っておきたい事前準備
土地売却では、まず相場を確認しておくのがポイントです。
相場を把握しておけば、設定した売り出し価格が適正か判断しやすくなります。
売主の希望価格だけで売りに出してしまうと、なかなか買手が付かず売れ残ってしまうでしょう。
スムーズな土地売却をおこなうためにも、相場を考慮した価格設定が重要です。
また、売却前の事前準備として、隣地との境界線を確認する必要があります。
隣地との境界線が不明確だと、売却後にトラブルが起きやすくなるので注意しましょう。
その他、必要書類の準備も必要です。
土地売却で必要になる書類には、登記権利書や身分証明書・固定資産税納税通知書などがあります。
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土地売却の流れを確認するときに知っておきたい査定のポイント
査定とは、売却予定の不動産がどの程度の価格か調査するものです。
売却に必要な書類が準備できたら、不動産会社に査定を依頼しましょう。
不動産査定は、主に「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があります。
売却の意思が固まっているなら、精度の高い結果が出る「訪問査定」を選択するのがおすすめです。
訪問査定では、担当者が現地に足を運び、敷地の形状や境界線・越境の有無などを調査します。
簡易査定では数日後に結果が出ますが、訪問査定になると1週間ほど時間を要するので、ある程度余裕のあるスケジュールを組むことが大切です。
査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約を結び、販売活動へと流れが進んでいきます。
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土地売却の流れを確認するときに知っておきたい販売活動のコツ
土地売却を進めるうえで、不動産会社と連携を取ることは重要なポイントです。
媒介契約のなかでも「専任媒介契約」は、広告費や宣伝費をかけて販売活動をおこなってくれるため、比較的スムーズに買手が見つかります。
販売活動をスタートさせたら、見学の案内をおこなっていくので、売主は物件の印象が良くなるよう準備しておきましょう。
具体的な対策として、室内の清掃や庭の手入れなどが挙げられます。
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まとめ
土地売却では事前準備として、相場や境界線の確認が必要です。
必要書類が準備でき、売却の意思が固まっているなら、精度の高い結果が出る「訪問査定」を依頼しましょう。
媒介契約を結ぶ不動産会社と連携を取っておくと、比較的スムーズに買手が付く可能性があります。
株式会社横濱長者町不動産は横浜市中区・南区の不動産賃貸・売買を扱う不動産会社です。
地域に密着してお客様の暮らしをサポートさせていただきます。
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株式会社横濱長者町不動産 スタッフブログ編集部
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