マイホームを購入する際に住宅ローンを組むなら、夫婦で共有名義にするか、どちらかの単独名義で組むかで悩むケースは多いです。
名義を共有にするか単独にするかで迷ったときには、共有と単独のメリットの違いや、利用するのに適したケースを知っておきましょう。
この記事では、住宅ローンにおける名義の違いや特徴とは何か、そして利用するのに適したケースについて解説していきます。
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住宅ローンの名義による組み方の違いとは?
住宅ローンを組む際に、名義を共有にするか単独にするかでは、さまざまな違いがあります。
共有名義とは購入費用を夫婦両方で負担し、返済義務も夫婦で別々に発生するなどの違いがあり、借入金額が多くなる点などがメリットです。
単独名義とは、購入費用を夫婦どちらかが負担する形になり、返済義務は借主となった側だけに発生します。
メリットは、離婚や相続におけるトラブルを回避しやすくなる点などがあります。
また、メリットや誰が購入費用を負担するか以外の違いとして、不動産の所有者が誰になるのかも名義の違いとして知っておきましょう。
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共有名義に向いているのはどのようなケース?
共有名義でローンを組むのに適しているのは、借入金額を多くしたい方や、住宅ローン控除を夫婦で別々に受けたい方です。
共有名義でローンを組むと、審査で夫婦の財産を合算して借入金額を計算するため、単独に比べて借入金額が多くなります。
借入金額が多くなれば、購入する不動産の選択肢も増え、今まで検討していた物件よりグレードの高い物件も選択肢に入ってきます。
また、共有名義になっている不動産は相続税を共有持分に応じて計算するため、名義を共有しておくと相続税対策にもなって便利です。
そして、住宅ローン控除を夫婦で別々に受けられると、控除額が増加して節約になるのも知っておきましょう。
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単独名義に向いているケース
住宅ローンを単独名義で組むのに適している夫婦は、将来妻が専業主婦になる予定がある、夫婦どちらかの雇用形態が正社員ではないケースです。
アルバイトやパートは雇用の安定性がなく、共有にしてしまうと突然失職して、ローンの支払いができなくなるリスクが高くなります。
名義を共有にすると夫婦両方に返済義務が発生するため、どちらかの収入がなくなる可能性が高いなら、安定した収入がある側の単独名義にすると安心です。
また単独名義は離婚や相続のトラブルを回避しやすい方法であり、離婚や相続のトラブルを防止したい夫婦にも適しています。
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まとめ
マイホームの購入費用として住宅ローンを利用するなら、夫婦で購入費用をどう負担するかは重要です。
ローンを組む際の名義を共有にすると夫婦両方が費用を負担し、単独ならどちらか片方だけに返済義務が発生します。
共有と単独では特徴やメリットの違いがあり、お互いの収入の有無や住宅ローン控除を多く受けたいかどうかなど、目的に合わせて選ぶようにしてください。
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