ペアローンとは、1つの物件を購入する際に夫婦がそれぞれローンを組んで融資を受けることです。
ペアローンには借り入れ額が増やせる、控除が多く受けられるといったメリットがありますが、夫婦が離婚をした際にはさまざまな問題が生じます。
今回は、マイホームをペアローンで購入した後に離婚するケースについて、その問題点と対処法、そのまま離婚するリスクについて解説します。
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マイホームをペアローンで購入した後に離婚する際の問題点
ペアローンで購入したマイホームが持つ問題の1つは、離婚後の売却が困難になることです。
ペアローンで購入した住宅は夫婦の共有名義となるので、売却の際は双方の同意が必要です。
しかし、離婚するとお互いの意思統一が難しくなったり、疎遠になったりするケースが少なくありません。
そのため、ペアローンで購入した住宅がなかなか売却できず、資産価値だけがどんどん下がってしまうケースも見られます。
また、離婚にともなう売却ではアンダーローンとオーバーローンの問題にも注意が必要でです。
アンダーローンとは売却金額が残債を上回るケースのことであり、返済後に残った利益が双方に分配できます。
一方オーバーローンとは、残債が売却金額を上回るケースのことであり、マイホームを売却してもローンが完済できません。
オーバーローンの場合、不足している金額は夫婦の預貯金などから捻出することになります。
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マイホームをペアローンで購入した後に離婚する際の対処法
マイホームをペアローンで購入した後に離婚する際の対処法としては、住宅ローンの1本化や借り換えが挙げられます。
これらの方法でローンを1つにまとめることができれば、共有名義が解消され、不動産がどちらか片方の単独所有となります。
ローンの一本化は、名義人が居住することを融資の条件としてペアローンを組んだ住宅に、どちらか片方だけが住み続けたいケースでも有効です。
オーバーローンのマイホームを売却したい場合は、債権者から同意を得たうえで残債のある家を売却する任意売却も選択肢の1つになるでしょう。
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マイホームをペアローンで購入した後にそのまま離婚するリスク
上記のような対処法を考えずに離婚した場合、考えられるリスクとしてまず挙げられるのはマイホームが売却できなくなることです。
また、共有名義のまま放置された不動産は、相続トラブルの原因となるケースも少なくありません。
離婚した夫婦がそれぞれ返済を続ける場合は、どちらか片方が返済を滞納してしまうのも大きなリスクです。
ローンの返済が滞った場合、マイホームは差し押さえられ、競売にかけられてしまいます。
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まとめ
ペアローンで購入したマイホームは売却の際に夫婦双方の同意が必要になるので、離婚する売却が困難になるケースが少なくありません。
こういったトラブルを避けるためには、ローンの一本化や借り換えによってローンを1つにまとめる方法が有効です。
ペアローンによって共有名義になっている不動産は相続トラブルの原因となることも多いので、オーバーローンの場合は任意売却を選ぶことも必要です。
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株式会社横濱長者町不動産 スタッフブログ編集部
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