賃貸契約とは？契約の流れや注意点もご紹介！
長かったゴールデンウィークも終わり、気持ちがおっくうな方、気分転換したので仕事頑張ろう。など様々な気持ちの方が多い今日この頃かと思います。
今回は、賃貸契約やその流れ、注意点についてご紹介します。
賃貸物件に引っ越しを考える際、契約の流れや意味合いを知ることは非常に重要なポイントです。
特に契約内容や重要事項説明などは、しっかりと内容を理解しなければ後々トラブルに発展してしまう恐れもあるのです。
賃貸契約のポイント①：賃貸借契約とは？
賃貸借契約とは、物件の貸主（大家さん）がお部屋を貸し、それに対して借主は家賃の支払いを契約することを言い、その際に署名捺印する書類が賃貸借契約書です。
これは、正式に物件を借りたを証明する書類となり、最初に確認しておくべき重要なポイントなのです。
注意点としては、対象の物件と契約書に記載されている物件が一致しているか、契約期間や初期費用などは適切かチェックしましょう。
賃貸契約のポイント②：重要事項説明とは？
重要事項説明とは、契約内容について宅地建物取引責任者の資格を持った方が詳しく説明し、契約の最終確認をすることを言います。
物件の仕様や契約の詳細、注意事項などを詳しく説明する義務があり、それに納得して初めて取引が成立するのです。
注意点は、契約と同じ日に重要事項説明が行われることが多いので、しっかりと判断するためにも納得できるまで質問することをおすすめします。
特に契約内容の特約などは見逃しが多く、後々トラブルに発展することも多いので注意しましょう。
賃貸契約のポイント③：契約の流れ
賃貸契約の流れとしては、まず始めに気に入った物件の申込をすることから始めます。
入居申込書に必要事項を記入したら仲介業者に提出し、貸主側(保証会社審査含む）の審査を受ける事になるのです。
収入面や勤務形態などから家賃の支払い能力を審査され、早ければ2～3日、遅くても1週間程度では審査結果がでますよ。
審査に無事通過したら重要事項説明が行われ、契約の最終確認をして問題がなければ契約金を入金します。
これらの手続きを全て終えたら契約締結となり、指定の日に入居が可能となるのです。
契約の締結前であれば申込をキャンセルできる場合もありますが、契約成立後はキャンセル料などが発生する可能性もあるので、注意してくださいね。
まとめ
いかがでしょうか。
賃貸契約や重要事項説明は、快適に生活をおくるうえで非常に重要なポイントと言えます。
注意点をしっかりと理解して、分からないことは納得できるまで質問して契約する様にしてくださいね。
私たち株式会社横濱長者町不動産では、さまざまな賃貸物件を取り扱っております。
納得のいくお部屋探しをサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
