建築面積とは？似ている用語との違いや建ぺい率の仕組みについても解説

一戸建ての購入を検討し始めると、間取り図や、物件概要書に並ぶ見慣れない専門用語に戸惑うことはありませんか。
理想のマイホームを実現するためには、専門用語の意味を理解し、後悔のない土地探しや家づくりを進めることが大切です。
本記事では、建築面積の概要と、似ている用語との違い、建ぺい率との関係について解説します。

建築面積とは

建築面積とは、建物を真上から見たときに、地面へ投影される水平投影面積のことです。
基本的には、外壁や柱の中心線で囲まれた範囲を指し、複数階がある場合は、もっとも広い階の面積が基準となります。
そのため、2階部分が大きく張り出した形状のプランであれば、その張り出し部分も建築面積に含まれるでしょう。
また、玄関ポーチや庇、バルコニーといった外壁から突き出す部分については、すべてが一律に算入されるわけではありません。
一定の開放性など条件を満たせば、端から水平距離1m以内の部分は、算入されない扱いが設けられています。
実務において、図面上のどこまで含まれるか、どこが含まれないかを正確に把握しておくことが重要です。

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建築面積と似ている用語との違い

建築面積と混同しやすい不動産用語に、延べ床面積と、敷地面積が存在します。
延べ床面積は、建物を立体として捉えた際の、各階の床の合計であり、2階建てであれば1階と2階の床面積を足した値になるのです。
一方、敷地面積は、その土地を水平面に投影した面積として算定されます。
傾斜地では、実際の地表面積ではなく水平投影で測る点や、道路後退が必要な部分は、算入されないケースがある点に注意が必要です。
建築面積は建物の真上の影、延べ床面積は各階の床の合計、敷地面積は土地の水平投影という違いがあります。
それぞれの面積は、容積率などの規制にも関わるため、用語を正しく使い分けることが誤解を防ぐ第一歩です。

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建築面積の制限に関わる建ぺい率の仕組み

マイホームの計画において、建築面積は建ぺい率と、セットで理解しなくてはいけません。
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合を示しており、敷地に対して、どれだけ建物を広げられるかを規制する指標です。
この割合の上限は、すべての土地で一律に決まっているわけではなく、地域ごとに異なる数値が定められているのです。
具体的には、都市計画法に基づく、用途地域などの区分に応じて指定され、居住環境や都市の密度をコントロールしています。
さらに、角地などの一定条件を満たすことで、この建ぺい率が緩和される制度も存在します。
希望の広さの建物を建てられるかどうか、候補地の用途地域と、指定建ぺい率を事前にしっかりと確認しましょう。

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まとめ

建築面積は、建物を真上から見た面積であり、庇などが含まれるかどうかの算入ルールを理解することが大切です。
各階を合計した延べ床面積や、土地の広さを示す敷地面積との違いを把握すれば、物件選びの誤解を防げるでしょう。
敷地に対する建築面積の割合である建ぺい率は、用途地域ごとに、上限が定められているため事前の確認が重要です。
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