マンションの外壁タイルに浮きが見られる場合、それは単なる美観の問題ではなく、建物の安全性や資産価値に関わる重要なサインである可能性があります。
とくに物件の購入を検討している方は、「このタイルの浮きは将来的に大きな問題とならないだろうか」という疑問や不安を抱くでしょう。
そこで本記事では、タイルが浮いたマンションを購入するリスク、浮きの主な原因、そして浮きを判断する基準について解説いたします。
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タイルが浮いたマンションの購入がはらむリスク
タイルが浮いたマンションを購入する際のリスクは、浮いたタイルが剥落し、人命に関わる事故や高額な賠償責任につながる可能性があることです。
外壁から剥がれ落ちたタイルが、通行人や敷地内の駐車車両などに損傷を与えた場合、マンション管理組合や所有者がその損害に対する責任を問われることになります。
また、タイルの浮きは外壁の防水機能が低下している兆候であり、放置すると雨水が建物の躯体内部へ浸入し、鉄筋の腐食を早めて建物の耐久性や寿命を縮めてしまいます。
このように、建物の劣化が進行することは、マンションの資産価値を著しく低下させる要因となるため、将来の売却時などに不利となる可能性が高まるでしょう。
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マンションのタイルが浮く主な原因
まずは、新築時や大規模修繕時の施工不良です。
施工の過程でタイル裏面の接着モルタルの塗布が不足していたり、下地の清掃や処理が不十分であったりすると、早い段階で浮きが発生する傾向があります。
つづいて、建物の経年劣化で、長期間にわたり紫外線や風雨、日々の気温変化に晒されることで、タイルを固定している接着モルタルや接着剤の劣化が徐々に進行します。
そして、地震や強風などの外的要因によるもので、強い振動や建物のわずかな構造的な変形が、タイルの浮きや剥離を顕在化させるでしょう。
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マンションのタイル浮きの判断基準
マンションのタイル浮きの深刻度を判断する基準の1つに、浮き率という指標があります。
これは、外壁タイル全体の面積に対して、浮いていると診断された部分の面積が占める割合を示すもので、管理上の許容範囲を超えているかがポイントです。
浮き率の公式な基準はありませんが、多くの専門家やマンション管理の分野では、経過した年数に応じて許容される浮きの目安が異なります。
また、専門的な見地では、築年数×0.6％という計算式から導かれる数値を、施工不良による浮きを疑うべき判断目安とすることもあります。
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まとめ
タイルが浮いたマンションを購入するリスクは、第三者への損害賠償責任、建物の耐久性低下に伴う資産価値の減少、個人間売買における修繕費用の自己負担の可能性です。
タイルの浮きは、施工不良、紫外線や温度変化による接着層の経年劣化、そして地震などの構造体への負荷といった3つの主な原因によって引き起こされます。
浮きの深刻度を判断する基準としては、外壁全体に対する浮き部分の割合を示す浮き率が用いられ、経過年数や目安を参考に専門家による診断が求められます。
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