これから一戸建て住宅の物件や土地を購入する場合、どういった点に注意すればいいのか気になっている方もいるかと思います。
一戸建て住宅では、家の目の前に道路があるケースがほとんどですが、ここでトラブルがあると将来的な売却に不利になる恐れがあります。
こちらの記事では、私道と公道の違いをお伝えしたうえで、よくあるトラブル事例と確認事項について解説するので、物件や土地を購入予定の方は参考にしてみてください。
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私道と公道の違い
そもそも道路には、私道と公道の2種類があり、それぞれ違います。
私道とは、個人や法人が所有権を握っており、所有者の判断によって通行人の制限が可能です。
公道は、国や地方自治体などが所有権を握っており、一般的に誰でも通行ができます。
道路を見ただけで所有者が誰になるのか判断するのは難しく、確認する方法としては重要事項説明書があります。
売買取引をおこなう前には必ず重要事項説明書が配布されますが、その敷地と道路との関係の項目で、所有者が誰になるのか把握しましょう。
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私道に関するトラブルでよくある注意するべき事例
私道に関するトラブルでよくある事例として、まずは隣接しているほかの所有者から承諾が得られずに建物が新築できないケースです。
物件の立て直しや新築をすると近くの住宅の日当たりに影響する恐れがあるため、それを懸念して承諾を得られなければ、いつまでも工事を始められません。
たとえ自分の土地に建物を立てるとしても、ほかの方にも所有権のある道路に触れているのであれば、ほかの所有者の許可が必要になる点を理解しておきましょう。
また、私道持分がなかったり分筆型であったりする場合は、通行掘削承諾書を取得できなければ売却できない可能性があります。
この書類がなければ、建て替えや新築における制限がかかってしまうため、物件としての需要が低くなりやすいです。
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私道トラブルを防ぐために確認すべきポイント
私道トラブルを防ぐために確認すべきポイントは、通行掘削承諾書と諸費用の2点です。
まず、通行掘削承諾書があれば、ほかの所有者から許可を得なくても新築や売却する権利が得られます。
そのため、物件や土地を取得する時点で売主からこの書面を受け取るようにしましょう。
所有する形態によっては、制限が多くて立て直しや売却時に苦労する原因になります。
続いて、所有している道路には固定資産税や管理費が発生するため、定期的にどれほどの出費があるのかを確認しておくべきです。
事前に資金計画の一環として把握しておくと、金銭的な負担を軽減できるでしょう。
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まとめ
道路には、国や自治体が所有している公道と個人や法人が所有している私道があります。
これから一戸建て住宅を購入する際に、所有権の一部に道路が含まれるのであれば、所有する形態まで確認する必要があります。
通行掘削承諾書を取得して、所有者の独断で新築や売却ができるような体制を取れるようにしましょう。
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