土地を売却する際は、事前に売却相場を調べておくとスムーズに売却が進みます。
ただし、土地の売却相場の調べ方には注意点やポイントもあるため、それぞれを把握しておくのがおすすめです。
今回は、土地の売却相場の調べ方や注意点、相場を調べる際のポイントについてご紹介します。
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土地の売却相場の調べ方
土地を売却する際に相場を調べるときは、地価公示価格を調べます。
国土交通省が公開しているシステムを使えば、比較的簡単に地価公示価格を調べられるでしょう。
標準地・基準地価格システムで地域を選択し、条件を入力して地価公示価格を確認し、それを1.1倍にして相場を調べます。
また、不動産取引価格情報検索のページを利用すれば、実際に取引がおこなわれた実勢価格を調べることが可能です。
さらに、固定資産税納税通知書に書かれた固定資産税評価額によっても相場を調べられます。
ほかにも、相続税を確認するための路線価を使って相場を調べる方法も選択可能です。
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土地の売却相場を調べる際の注意点
土地の売却相場を調べる際は、その土地固有の条件が価格に与える影響も考慮する必要があります。
土地の面積や形状、位置、日当たりや接道状況など、土地によって条件は1つ1つ異なるでしょう。
似た条件の土地同士でも、1つ条件が異なるだけで大きく価格が変化する可能性もあります。
また、周囲の土地の売り出し価格を参考にするのは適切ではありません。
売り出し価格はあくまでも売主がこの価格で売りたいと考えている価格であって、実際にその価格で成約するとは限らないためです。
さらに、以前に不動産査定を受けたことがある土地でも、売却を考え直したのであれば再び査定を受ける必要があります。
土地は市場の動向によっても価格が変化するため、査定の度にそのときの市場の状況を反映しなければなりません。
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土地の売却相場を調べる際のポイント
土地の相場価格を調べる際に、価格を左右するポイントとなるのが周辺環境です。
駅までどれだけの距離があるのか、周辺に買い物施設はあるかなどによって、似た条件の土地でも価格が変化します。
また、土地の広さは広すぎず小さすぎない適切な範囲に収まっているほうが価格が高いです。
小さすぎる土地は安くなりますが、反対に使うのが難しいほど広い土地も安くなります。
その他のポイントとして、用途地域での建ぺい率や容積率、前面道路の状態など、細かな条件が価格に影響するでしょう。
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まとめ
土地の売却相場は、地価公示価格や実勢価格、固定資産税評価額などから調べられます。
ただし、土地固有の条件の影響が大きく、売り出し価格などはあまり参考になりません。
ほかにも周辺環境や土地の広さなどが価格に与える影響は大きいため、なるべく不動産査定を利用するようにしましょう。
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株式会社横濱長者町不動産 スタッフブログ編集部
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