投資用物件を手放したいけど、ローンの残債があってどうしたら良いのか悩んでいませんか。
ローン残債があっても投資用物件の売却は可能ですが、金融機関との交渉や税金の問題など、知っておくべきポイントがたくさんあります。
この記事では投資用物件を売る際のローンについて押さえておくべき事項や対処法を解説します。
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投資用物件のローン残債があっても売却できるのか
投資用物件は、ローン残債が残っていても売却が可能です。
ただし、物件に設定された抵当権の扱いが重要なポイントとなります。
売る際には、金融機関との事前相談や抵当権の抹消手続きが必要不可欠です。
一般的な流れとして、売った代金でローンを一括返済し、抵当権を抹消する方法が取られます。
なお、複数の金融機関から借り入れている場合は、各機関との調整が必要になるため、売却までの準備期間を十分な確保をお勧めします。
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投資用物件売却の主な理由
投資用物件を手放す理由はさまざまですが、主に3つの理由が挙げられます。
第1に、資産の組み替えが挙げられます。
家の買い替えのための購入資金や子どもの教育資金など、まとまった金額が必要となった際の資金調達のために売却を検討するケースです。
次に、物件管理の負担増が原因となる場合が挙げられます。
管理コストや賃貸管理の手間がかかりすぎる場合、手放す選択肢が現実的です。
最後に、税金面の理由が挙げられます。
譲渡所得税や固定資産税が高額になる場合、物件の売却を通じて節税策のため手放す選択をするケースもあります。
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不動産投資用物件を売却する際のローン残債の対処法
ローン残債の対処法は、物件価値とローン残高の関係により異なります。
物価価値がローン残債額を下回るオーバーローンの場合は、慎重な対応が必要です。
この場合売った代金だけでは返済が困難なため、手持ち資金での補填や金融機関との条件変更交渉などが必要となるケースがあります。
一方、物価価値がローン残債を上回るアンダーローンの場合は、売った代金でローンを完済し、差額を手元に残せるため理想的な状況といえます。
また、借り換えや一部繰り上げ返済を組み合わせた段階的な対処も効果的です。
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まとめ
投資用物件の売却は、ローン残債があっても可能です。
ただし、成功のカギは事前準備と適切な戦略にあります。
市場動向を見極め、抵当権解除の準備やローン条件の見直しなどの事前準備が重要です。
将来の投資計画も見据えたうえで、タイミングや売るための条件を慎重に検討しましょう。
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株式会社横濱長者町不動産 スタッフブログ編集部
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