土地活用にはさまざまな選択肢がありますが、一戸建を賃貸物件として貸し出す「一戸建賃貸経営」という方法もあります。
一戸建賃貸経営に向いているのは、具体的にどのような土地なのでしょうか。
今回は使っていない土地を所有している方に向けて、土地活用のひとつである一戸建賃貸経営とは何か、メリット・デメリットと向いている土地の条件をご説明します。
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土地活用の選択肢のひと！一戸建賃貸経営とは？
一戸建賃貸経営とは、一戸建を賃貸物件として第三者に貸し出し、その賃料で収入を得ることです。
使用していない一戸建を貸し出すパターンや、投資用に新たに一戸建を購入する、あるいは所有している土地に建築するパターンもあります。
アパート・マンション経営との違いは、一戸建のほうが需要が高く、入居期間が長いことです。
また、出口戦略として入居者にそのまま売却することもできます。
一方で利回りを比較すると、アパート・マンションよりも一戸建賃貸のほうが若干低めです。
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土地活用で一戸建賃貸経営を選択するメリット・デメリット
土地活用で一戸建賃貸を選択するメリットは、競合が少なく、駅から離れた立地でも住環境のよいところであれば需要があり、経営が立地によって左右されにくいという点です。
アパート・マンション経営と比較して初期費用も少なく、管理の手間もかかりません。
ファミリー層に人気なので、一度契約が決まると入居期間も比較的長く、安定した経営が可能です。
一方でデメリットは、空室になると収入がゼロになってしまうところや、ターゲットが限られてしまうところです。
家賃設定も難しく、安すぎると利益が出ず、高すぎると空室や退去の原因になってしまいます。
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土地活用で一戸建賃貸経営に向いている土地とは？
一戸建賃貸経営に向いているのは、狭い土地や形状の悪い土地です。
アパートを建てるには狭すぎる30坪程度の土地でも、一戸建賃貸経営なら挑戦できます。
需要が高いエリアの見極めも重要で、ファミリー層をターゲットにする場合は、周辺に保育園や幼稚園、小学校、学童などがあるエリアが向いています。
また、アパート供給が過剰なエリアの土地も、一戸建賃貸経営には有利でしょう。
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まとめ
今回は使用していない土地を所有している方に向けて、土地活用のひとつである一戸建賃貸経営とは何か、メリット・デメリットと向いている土地の条件をご説明しました。
一戸建賃貸経営は、アパートを建てるには広さが足りない土地でも挑戦でき、入居が決まると長期間住み続けてもらえるため、安定した経営が可能です。
土地活用でお悩みの方は、ぜひ一戸建賃貸経営を選択肢のひとつとして検討してみてはいかがでしょうか。
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株式会社横濱長者町不動産 スタッフブログ編集部
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