045-251-6681

営業時間:
平日:10:00~18:00、土・日・祝日:10:00~17:15
定休日:
水曜日、第2・3火曜日

株式会社横濱長者町不動産 > 株式会社横濱長者町不動産のスタッフブログ記事一覧 > 居抜き物件とスケルトン物件の違いやそれぞれに向いている方をご紹介

居抜き物件とスケルトン物件の違いやそれぞれに向いている方をご紹介

≪ 前へ|土地の方角と前面道路の関係とは?方角ごとのメリット・デメリットをご紹介   記事一覧   年収700万円の家賃の目安!手取り額や生活レベルをご紹介|次へ ≫

居抜き物件とスケルトン物件の違いやそれぞれに向いている方をご紹介

居抜き物件とスケルトン物件の違いやそれぞれに向いている方をご紹介

店舗用の物件を探すとき、居抜き物件とスケルトン物件のどちらを選ぶか迷われる方も多いかもしれません。
居抜き物件とスケルトン物件にはさまざまな違いがあり、それぞれにメリット・デメリットがあります。

今回は、店舗の賃貸借契約をお考えの方に向けて、居抜き物件とスケルトン物件の違いとそれぞれの費用、どちらに向いているのかを判断するポイントをご紹介します。

株式会社横濱長者町不動産への問い合わせはこちら


居抜き物件とスケルトン物件の違いとメリット・デメリット

まず、居抜き物件とは前の入居者が使用していた内装や設備、什器などがそのまま残されている物件のことです。
そのため、開業準備に時間とコストがかからないことがメリットです。
一方でレイアウトやデザインを好きなようにできないため、前のテナントのイメージを払拭することが難しいでしょう。
スケルトン物件とは、建物を支える柱や梁などの構造のみが残っている状態の物件のことです。
デザインの自由度が高いところがメリットで、イメージどおりに細部までこだわることができます。
反対にデメリットは、工事費用がかさんでしまうところで、潤沢な開業資金が必要です。

▼この記事も読まれています
戸建て住宅にダムウェーターを設置するなら知っておきたい方法と注意点

居抜き物件とスケルトン物件の内装工事にかかる費用

居抜き物件の場合、既存の内装を活かして開業するのであれば、内装工事にかかる費用は平均して坪単価15万円から30万円程度です。
しかし、居抜き物件でも前のテナントのイメージを刷新するために改修工事をおこなうと、費用は高額になります。
スケルトン物件の場合、内装工事にかかる費用は平均して坪単価30万円から50万円程度です。
たとえば、30坪のテナントの場合、900万円から1,500万円程度かかることになるため、とても高額です。

▼この記事も読まれています
賃貸の自宅にミストサウナがほしい!後付けする方法や注意点とは?

居抜き物件とスケルトン物件にそれぞれ向いている方

居抜き物件に向いているのは、とにかく初期費用を抑えて開業したい方や、開業までの期間を短くしたい方です。
制限のあるなかでも店舗づくりを楽しめる方であれば、コストを抑えられるのでおすすめです。
一方でスケルトン物件は、開業資金と期間が十分にある方や、理想のお店を実現したい方に向いています。
どんな店舗にしたいのか明確なイメージがある場合や、2店目、3店目の出店でお店やブランドのコンセプトが明確な場合はスケルトン物件のほうが良いでしょう。

▼この記事も読まれています
賃貸戸建てとメゾネットの違いとは?間取りを徹底比較!

まとめ

今回は、店舗の賃貸借契約をお考えの方に向けて、居抜き物件とスケルトン物件の違いやそれぞれの費用、どちらに向いているのかを判断するポイントをご紹介しました。
居抜き物件とスケルトン物件は、主に開業までにかかる費用と期間、手間などに違いがあります。
どちらに向いているのか、それぞれのメリット・デメリットを参考に検討してください。
横浜市中区・南区の不動産の事なら信頼と実績の株式会社横濱長者町不動産お任せください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

株式会社横濱長者町不動産への問い合わせはこちら


株式会社横濱長者町不動産の写真

株式会社横濱長者町不動産 スタッフブログ編集部

横浜市中区・南区周辺の賃貸や売買物件など不動産に関することは、株式会社横濱長者町不動産にぜひおまかせください!不動産に関する様々なご要望にお応えするため、当サイトのブログでも不動産情報を中心に記事をご提供します。


≪ 前へ|土地の方角と前面道路の関係とは?方角ごとのメリット・デメリットをご紹介   記事一覧   年収700万円の家賃の目安!手取り額や生活レベルをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 更新情報

    2024-11-01
    ご売却不動産    大募集中!    1ルームタイプ・ファミリータイプ・1棟マンション・アパート・戸建・土地・駐車場等ぜひ当社にお声掛けください☆          ☆空き部屋でも賃貸中のお部屋でもお気軽にお声掛け下さい☆
    2024-11-01

    大家様(貸主様)  大募集中!    1ルームタイプ・ファミリータイプ・1棟マンション・アパート・駐車場等ぜひ当社にお声掛けください

    2021-08-31

    【引っ越し業者のお見積もりはこちら】アットホーム引越し見積もり

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 借りたい
  • 貸したい
  • 買いたい
  • 売りたい
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社横濱長者町不動産
    • 〒231-0057
    • 神奈川県横浜市中区曙町3丁目32番地
    • TEL/045-251-6681
    • FAX/045-252-0645
    • 神奈川県知事 (2) 第30035号
  • スマホサイト
  • お客様に選ばれる5つの理由
  • 更新物件情報

    2024-11-05
    ラフィネ弘明寺の情報を更新しました。
    2024-11-05
    ビッグヴァンステイツ伊勢佐木町の情報を更新しました。
    2024-11-04
    クレヴィスタ横浜関内の情報を更新しました。
    2024-11-04
    コンシェリアR 横濱桜木町の情報を更新しました。
    2024-11-04
    グランフォース横浜伊勢佐木町の情報を更新しました。
    2024-11-04
    コスモ南太田の情報を更新しました。
    2024-11-04
    ユーハート横浜霞ヶ丘の情報を更新しました。
    2024-11-04
    リヴシティ関内の情報を更新しました。
    2024-11-04
    エステムプラザ横浜元町山手の情報を更新しました。
    2024-11-04
    レオパレスサンセール丸山台Ⅱの情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


モナーク伊勢佐木

モナーク伊勢佐木の画像

価格
1,080万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市中区弥生町1丁目9
交通
伊勢佐木長者町駅
徒歩2分

エクシール伊勢佐木

エクシール伊勢佐木の画像

価格
2,280万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市中区曙町1丁目1-4
交通
伊勢佐木長者町駅
徒歩3分

セザール伊勢佐木

セザール伊勢佐木の画像

価格
1,500万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市中区若葉町3丁目43-1
交通
黄金町駅
徒歩6分

NICハイム磯子

NICハイム磯子の画像

価格
1,890万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目11-1
交通
磯子駅
徒歩7分

トップへ戻る