店舗用の物件を探すとき、居抜き物件とスケルトン物件のどちらを選ぶか迷われる方も多いかもしれません。
居抜き物件とスケルトン物件にはさまざまな違いがあり、それぞれにメリット・デメリットがあります。
今回は、店舗の賃貸借契約をお考えの方に向けて、居抜き物件とスケルトン物件の違いとそれぞれの費用、どちらに向いているのかを判断するポイントをご紹介します。
居抜き物件とスケルトン物件の違いとメリット・デメリット
まず、居抜き物件とは前の入居者が使用していた内装や設備、什器などがそのまま残されている物件のことです。
そのため、開業準備に時間とコストがかからないことがメリットです。
一方でレイアウトやデザインを好きなようにできないため、前のテナントのイメージを払拭することが難しいでしょう。
スケルトン物件とは、建物を支える柱や梁などの構造のみが残っている状態の物件のことです。
デザインの自由度が高いところがメリットで、イメージどおりに細部までこだわることができます。
反対にデメリットは、工事費用がかさんでしまうところで、潤沢な開業資金が必要です。
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居抜き物件とスケルトン物件の内装工事にかかる費用
居抜き物件の場合、既存の内装を活かして開業するのであれば、内装工事にかかる費用は平均して坪単価15万円から30万円程度です。
しかし、居抜き物件でも前のテナントのイメージを刷新するために改修工事をおこなうと、費用は高額になります。
スケルトン物件の場合、内装工事にかかる費用は平均して坪単価30万円から50万円程度です。
たとえば、30坪のテナントの場合、900万円から1,500万円程度かかることになるため、とても高額です。
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居抜き物件とスケルトン物件にそれぞれ向いている方
居抜き物件に向いているのは、とにかく初期費用を抑えて開業したい方や、開業までの期間を短くしたい方です。
制限のあるなかでも店舗づくりを楽しめる方であれば、コストを抑えられるのでおすすめです。
一方でスケルトン物件は、開業資金と期間が十分にある方や、理想のお店を実現したい方に向いています。
どんな店舗にしたいのか明確なイメージがある場合や、2店目、3店目の出店でお店やブランドのコンセプトが明確な場合はスケルトン物件のほうが良いでしょう。
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まとめ
今回は、店舗の賃貸借契約をお考えの方に向けて、居抜き物件とスケルトン物件の違いやそれぞれの費用、どちらに向いているのかを判断するポイントをご紹介しました。
居抜き物件とスケルトン物件は、主に開業までにかかる費用と期間、手間などに違いがあります。
どちらに向いているのか、それぞれのメリット・デメリットを参考に検討してください。
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