株式会社横濱長者町不動産 > 株式会社横濱長者町不動産のスタッフブログ記事一覧 > マンションの一棟投資のメリットとは?失敗しないための注意点をご紹介

マンションの一棟投資のメリットとは?失敗しないための注意点をご紹介

≪ 前へ|不動産売却で火災保険を解約するには?手続きの流れやタイミングを解説!   記事一覧   賃貸物件の内見時の持ち物とは?最適な時間帯や確認ポイントをご紹介|次へ ≫

マンションの一棟投資のメリットとは?失敗しないための注意点をご紹介

カテゴリ:不動産投資

マンションの一棟投資のメリットとは?失敗しないための注意点をご紹介

マンションやアパートのオーナーになると家賃収入が手に入るため、投資手段として考えたことがある方も多いでしょう。
今回は一棟投資にはどんな特徴があるのか、注意点もあわせてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

マンションの一棟投資のメリットとは?

収入額が大きい

一棟投資は部屋数が多いため、区分投資と比べると毎月の収入金額が大きくなります。
区分投資の1室の家賃が6万円の場合、年間で6万円×12か月=72万円となりますが、一棟投資の場合は部屋数が10室あれば72万円×10部屋=720万円と、大きな収入になるでしょう。
また、区分投資の場合は空室になってしまうと収入がゼロになってしまいますが、一棟投資では一部屋空室が出てしまっても、収入はゼロになりません。
そのため、収入がゼロになり、ローンの返済ができないというリスクを回避しやすくなります。

建物を自由に改築・増築ができる

区分所有では共用部分の修繕ができないため、部屋の中が綺麗でも外観が良くない場合は、入居率に影響が出てしまいます。
一棟投資だとマンション全体の権利を保有しているため、時代に合わせてオートロックに変更したり、大規模な改築をしたりと、自由な経営が可能です。

一棟マンション投資のリスクとは?

空室のリスク

区分投資に比べて収入も大きい一棟投資ですが、始めるまでの初期費用が高額なため、失敗したときには大きな損失が出てしまいます。

予想よりも入居率が悪い場合は、家賃収入だけではローンの返済ができなくなる可能性もあるため注意しましょう。

維持費用が高い

一棟投資を始めた後は、オーナーとしてマンションの品質を維持する必要があります。
共用スペースの点検や修理をおこなう必要があるため、働きながらオーナーをする場合は、負担が大きいかもしれません。

マンション一棟買いで失敗しないための注意点とは?

長期的な収支計画を立てる

失敗したときの損失が大きくなる可能性があるため、毎月の家賃収入や必要経費を、あらかじめ計算しておくことが大切です。
空室が出る場合や固定資産税を支払う場合なども含めて計算し、さまざまなケースに対応できるようにしておきましょう。

周囲の環境や過去の入居状況などを調べておく

マンションを購入する前に物件の周辺環境や住みやすさなどを入念に調べ、入居者が集まるかどうか考えておかなければなりません。
デメリットが多いと、入居者が集まらず収入がゼロになる可能性があるため、購入する物件を見極める必要があります。

まとめ

マンションの一棟投資は、長期的な収支計画や不動産選びに成功すれば、大きな収入を得ることができます。
しかし、入念な調査や高額な維持費用が必要であるなど、注意点も多くあります。
今回ご紹介した内容を、一棟投資を成功させるための参考にしてみてください。
株式会社横濱長者町不動産では、横浜市中区・南区の不動産情報を豊富に取り扱っております。
横浜市での暮らしをご検討中なら、当社までお気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却で火災保険を解約するには?手続きの流れやタイミングを解説!   記事一覧   賃貸物件の内見時の持ち物とは?最適な時間帯や確認ポイントをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • お客様に選ばれる5つの理由
  • 更新情報

    2022-06-02
    ご売却不動産    大募集中!    1ルームタイプ・ファミリータイプ・1棟マンション・アパート・戸建・土地・駐車場等ぜひ当社にお声掛けください☆          ☆空き部屋でも賃貸中のお部屋でもお気軽にお声掛け下さい☆
    2022-06-02

    大家様(貸主様)  大募集中!    1ルームタイプ・ファミリータイプ・1棟マンション・アパート・駐車場等ぜひ当社にお声掛けください

    2021-08-31

    【引っ越し業者のお見積もりはこちら】アットホーム引越し見積もり

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社横濱長者町不動産
    • 〒231-0057
    • 神奈川県横浜市中区曙町3丁目32番地
    • TEL/045-251-6681
    • FAX/045-252-0645
    • 神奈川県知事 (1) 第30035号
  • スマホサイト
  • 更新物件情報

    2022-06-27
    黄金町二丁目レジデンスBの情報を更新しました。
    2022-06-27
    パレ・ドール伊勢佐木町南Ⅱの情報を更新しました。
    2022-06-26
    ファーストクラス伊勢佐木町の情報を更新しました。
    2022-06-26
    ネオアージュ横浜大通り公園の情報を更新しました。
    2022-06-26
    赤門町1丁目マンションの情報を更新しました。
    2022-06-26
    高砂町1丁目マンションの情報を更新しました。
    2022-06-26
    サンコート大通り公園の情報を更新しました。
    2022-06-25
    ホーユウパレス吉野町の情報を更新しました。
    2022-06-25
    ルクシェール横浜吉野町の情報を更新しました。
    2022-06-25
    SYNEX横濱阪東橋Ⅱの情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る