045-251-6681

営業時間:
平日:10:00~18:00、土・日・祝日:10:00~17:15
定休日:
水曜日、第2・3火曜日

株式会社横濱長者町不動産 > 株式会社横濱長者町不動産のスタッフブログ記事一覧 > マンションの資産価値は築年数によって変化する?

マンションの資産価値は築年数によって変化する?

≪ 前へ|横浜市南区 子どもが遊んで「学ぶ」おすすめスポット   記事一覧   新築一戸建てに高窓を!高窓のメリットデメリットとは|次へ ≫

マンションの資産価値は築年数によって変化する?

カテゴリ:不動産投資

中古マンションを売却するとき、物件にいくらの価値がつくのかは重要なポイントです。

 

物件の資産価値はそれぞれですが、築年数がその価値に大きく関係してくる点は同じです。

 

中古マンションの場合、築年数による資産価値の変化ははっきりしています。

 

資産価値は築年数でどれくらい落ちてしまうのか、売り時はいつなのかが気になりますよね。

 

築年数によって変動する下落率や売り時、売りやすい築年数についても見ていきましょう。


資産価値


 

中古マンション 築年数による資産価値の下落率


 

マンションは新築で買っても、すぐに資産価値が下がると言われています。

 

買ってすぐの下落率は13割ほどで、そこからさらに下がっていきます。

 

そして築年数が15年を超えたあたりで下落率は最大となり、20年を過ぎるとあまり資産価値が変わらない傾向にあります。

 

 ついには建て替えの時期を迎えてしまうため、30年以上の中古マンションは売却以外の賃貸に出すなどの方法を考えた方が良いかもしれません。

 

一戸建ては古くなっても土地の資産価値が付いてきます。

 

ここがマンションとの大きな違いです。

 

築年数によって変わるマンションの資産価値 売り時はいつ?


 

中古マンションの売り時はいつなのでしょうか。

 

まず、新古マンションとして扱われる築3年以内は人気があります。

 

また、築10年以内のマンションは築浅マンションと言われ、まだ売りやすい範囲です。

 

15年を超えると一気に価格が下がる可能性があるため、損をする可能性がでてきます。

 

20年になると、リフォームをして住むまたは賃貸に出すなど投資の理由で買う人も多くなりますが、当然価格も安くなってしまいます。

 

これらの点を考えると、売り時としては、築年数が15年以内であることを一つの目安にすると良いですね。

 

また、マンションの築年数以外にも、不動産の全体価値が変化していないかを調べてみましょう。

 

住宅ローンが低金利のときも狙い目です。

 

築年数に加え、ほかの状況もしっかり考慮することで、売り時を見極めることができます。

 

まとめ


 

中古マンションは、一戸建ての住宅とは違い、売り時を見極めなければ希望とする売却が難しくなってしまうこともあるとわかりました。

 

買った直後から徐々に資産価値が下がっていき、30年以上になると希望の価格で売りにくくなってしまうこともあるので、なるべく早く売却をするまたは賃貸に出して投資することがポイントになります。

 

物件の状態だけでなく、市場価格や住宅ローンの状況などを考慮して、正しい売り時を見極めることが必要です。


株式会社横濱長者町不動産では、お客様にとって最適な不動産売却プランまたはその他の方法等をご提案させて頂きます。

 

ご所有されている不動産を売却したい・現在売りに出しているがなかなか売れない方は、ぜひ当社へお問い合わせください。

≪ 前へ|横浜市南区 子どもが遊んで「学ぶ」おすすめスポット   記事一覧   新築一戸建てに高窓を!高窓のメリットデメリットとは|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 更新情報

    2023-05-01
    ご売却不動産    大募集中!    1ルームタイプ・ファミリータイプ・1棟マンション・アパート・戸建・土地・駐車場等ぜひ当社にお声掛けください☆          ☆空き部屋でも賃貸中のお部屋でもお気軽にお声掛け下さい☆
    2023-05-01

    大家様(貸主様)  大募集中!    1ルームタイプ・ファミリータイプ・1棟マンション・アパート・駐車場等ぜひ当社にお声掛けください

    2021-08-31

    【引っ越し業者のお見積もりはこちら】アットホーム引越し見積もり

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 借りたい
  • 貸したい
  • 買いたい
  • 売りたい
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社横濱長者町不動産
    • 〒231-0057
    • 神奈川県横浜市中区曙町3丁目32番地
    • TEL/045-251-6681
    • FAX/045-252-0645
    • 神奈川県知事 (2) 第30035号
  • スマホサイト
  • お客様に選ばれる5つの理由
  • 更新物件情報

    2023-06-05
    リシェ横浜山下公園の情報を更新しました。
    2023-06-05
    アール・ケープラザ横浜関内の情報を更新しました。
    2023-06-04
    レオパレス新山下の情報を更新しました。
    2023-06-04
    モナーク伊勢佐木の情報を更新しました。
    2023-06-04
    グレイス上大岡の情報を更新しました。
    2023-06-04
    ミランダヒルズ上大岡の情報を更新しました。
    2023-06-04
    レオパレスSAKURAの情報を更新しました。
    2023-06-04
    フレーヴァー伊勢佐木の情報を更新しました。
    2023-06-04
    レオパレスサンピラー磯子の情報を更新しました。
    2023-06-03
    ガーラ・ステーション横濱馬車道の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


メゾン・ド・大岡

メゾン・ド・大岡の画像

賃料
3.9万円
種別
アパート
住所
神奈川県横浜市南区大岡3丁目47-5
交通
上大岡駅
徒歩18分

メゾン・ド・大岡

メゾン・ド・大岡の画像

賃料
3.5万円
種別
アパート
住所
神奈川県横浜市南区大岡3丁目47-5
交通
上大岡駅
徒歩18分

井土ヶ谷下町貸家

井土ヶ谷下町貸家の画像

賃料
12万円
種別
一戸建て
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町19-7
交通
蒔田駅
徒歩6分

ハイツ南太田

ハイツ南太田の画像

賃料
11.7万円
種別
事務所
住所
神奈川県横浜市南区南太田1丁目8-20
交通
南太田駅
徒歩1分

トップへ戻る