フリースタンディングとは何？メリットとデメリットについても解説

理想の店舗やオフィスを探す中で、物件の形式選びに悩まれていないでしょうか。
独立したこだわりの空間を持ちたいという夢がある一方で、本当に自社のスタイルに合うのか不安に感じるお気持ちはよくわかります。
本記事では、フリースタンディングとは何か、メリット・デメリットについて解説します。

フリースタンディングとは？店舗探しの基本知識

フリースタンディングとは、商業施設やビルに入居するのではなく、一つの区画に一つの店舗が独立して出店する形態のことです。
物件を探す際、ターゲットとなるお客様に存在を知っていただくためには、交通量が見込める主要幹線道路沿いまたは主要生活道路沿いが有力な候補となるでしょう。
道路からの視認性が高く、車でそのまま敷地へ入りやすいことが重要です。
また、この形態では車での来店が中心となるため、十分な広さの駐車場は必須と言えます。
単に建物を建てるだけでなく、想定する客数に応じた駐車スペースとスムーズな動線を確保しなければなりません。
プロの不動産屋の目線から見ても、建物と駐車場の両立は物件選びの大きな要となります。

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自由度の高さが魅力！フリースタンディングのメリット

この出店形態の大きなメリットは、なんといっても店舗デザインの自由度が高い点でしょう。
商業施設内のテナントとは異なり、法令や契約の範囲内であれば、外観や内装を自社のブランドイメージに合わせて思い通りに作り込むことができます。
さらに、施設のルールに縛られないため、営業時間の自由度が高いことも魅力に違いありません。
早朝や深夜など、ターゲット層のニーズに合わせた柔軟な営業方針を設定することが可能です。
主要な道路沿いに出店できれば、店舗自体が広告塔の役割を果たすため、集客力が高いという強みも持ち合わせています。
条件に合う立地を選べば、ビジネスを大きく飛躍させる強力な武器となるでしょう。

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注意すべきポイントも！フリースタンディングのデメリット

一方で、事前に把握しておきたい主なデメリットとして、建築費用などのコストが大きくなりやすい点が挙げられます。
建物の新築や改装だけでなく、駐車場や看板など敷地全体の整備が必要になるため、初期投資が膨らむこともあるでしょう。
また、契約内容や物件の所有形態によっては、修繕や設備の点検などの維持管理費用を負担する場合があります。
これにくわえて、希望する立地や必要な敷地面積によっては、条件に合う物件が限られる場合があります。
希望するタイミングで理想の物件と巡り会えるとは限らないため、根気強い物件探しが求められるでしょう。
不動産のプロとしては、初期投資と継続的な負担を見据えた事業計画をしっかり立てることをお勧めします。

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まとめ

フリースタンディングとは、独立した建物と駐車場を備え、主に車での来店を想定した出店形態のことです。
店舗デザインや営業時間の自由度が高く、視認性を生かして高い集客力を発揮できるメリットがあります。
その反面、多額のコストがかかり優良物件も希少なため、綿密な計画を立てて物件探しを進めましょう。
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