土地活用をしたいけど、アパートやマンション経営するには狭いなど、活用方法にお悩みなら、コインランドリー経営を検討してみてください。
この記事では、コインランドリー経営のメリット・デメリットや知っておきたい注意点をご紹介します。
景気に左右されにくいコインランドリー経営で、安定収益をめざしましょう。
土地活用でコインランドリー経営とは？
土地活用におけるコインランドリー経営では、比較的狭い土地でも導入しやすいのが特徴です。
一般的に、コインランドリー経営での利回りは、15％ほどと言われています。
そのため、アパートやマンション経営の利回りである6〜10％と比べても収益を確保しやすくなっています。
コインランドリーを経営するには、大きく2つの経営方法があります。
①建物や機械のすべてを自分で用意し経営する方法
初期費用は高くなりますが、収益はすべて自分のものとなるため、利用客が増えれば増えるほど大きな収益につながります。
②コインランドリー業者へ土地を貸し出す方法
建物や機械を自分で購入する必要がなく、初期費用や運営にかかる経費も必要ありません。
利用客の増減で収入が左右されないため、借地料として安定した金額の収入を得られる魅力があります。
土地活用でコインランドリー経営するメリット・デメリット
コインランドリーは、景気に左右されず利用客が多く見込まれるのが特徴です。
コインランドリーに洗濯物を持ち込む方は、ある程度の量を持ち込むため自宅から近いコインランドリーを選ぶ傾向があります。
そのため、住宅街などでは固定客がつきやすいところも大きなメリットです。
また、主にセルフサービスで人件費がかからない点もメリットとして挙げられます。
一方で、コインランドリー経営には多くの機材が必要になり、初期費用が高くなるのがデメリットといえます。
数千万円を自己資金でまかなうのは大変なため、融資やリースを活用し、初期費用を抑える工夫ができると負担を減らせるでしょう。
土地活用でのコインランドリー経営における注意点
コインランドリー経営で失敗しないための注意点として、気をつけたいのが立地です。
長期的に利用客を増やすには、住宅街で人が多い地域など需要の高い立地を選ぶのが大切でしょう。
また開業後は、リピーターを獲得できるまで時間がかかる可能性があります。
利用客のなかには、通いなれたコインランドリーを好む方も多く、リピーターがたくさんつくまでにはある程度の時間が必要です。
利益が出ない期間中に備えて、水道光熱費や洗剤代等の運営資金をあらかじめ用意しておくと安心でしょう。
さらに、開業費用の融資が受けられるか、リース費用はどの程度かなどもしっかり確認しましょう。
まとめ
コインランドリー経営とは、小さな土地でもチャレンジしやすく景気に左右されない点から、土地活用におすすめです。
自分ですべて用意するには初期費用が数千万円かかるデメリットから、経営方法や注意点をよく確認しましょう。
その一方で、固定客がつけば長期的に収益が見込まれるため、所有している土地が住宅街など人の多い地域であるなら、チャレンジしてみても良いでしょう。
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