045-251-6681

営業時間:
平日:10:00~18:00、土・日・祝日:10:00~17:15
定休日:
水曜日、第2・3火曜日

株式会社横濱長者町不動産 > 株式会社横濱長者町不動産のスタッフブログ記事一覧 > オーナーチェンジ物件の仕組みとは?投資のメリットやデメリットもご紹介

オーナーチェンジ物件の仕組みとは?投資のメリットやデメリットもご紹介

≪ 前へ|土地の調査の仕方はどうなる?登記や用途地域の調査方法を解説!   記事一覧   初めての大家業で知りたい!賃貸借契約までの流れや管理方法を解説|次へ ≫

オーナーチェンジ物件の仕組みとは?投資のメリットやデメリットもご紹介

オーナーチェンジ物件の仕組みとは?投資のメリットやデメリットもご紹介

投資用の物件として売りに出されているもののなかには、入居者がいる状態のオーナーチェンジ物件があります。
オーナーチェンジ物件とは、投資上どのような意味を持つものなのでしょうか。
今回は、投資におけるオーナーチェンジ物件とは何か、オーナーチェンジ物件に投資するメリットやデメリットについてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

オーナーチェンジ物件の仕組みとは

オーナーチェンジ物件とは、すでに入居者がいる物件を入居者に貸借したまま売却にだしている物件のことです。
物件の貸主と借主で言えば、貸主だけを入れ替える仕組みになっています。
入居者が賃貸借契約をおこなっている相手が、売主から買主に移行する取引形態とも言えるでしょう。
したがって、物件購入以降の賃料は買主の収入となりますが、入居者が退去する際の敷金返還義務なども買主に移行します。
売主は、該当物件の管理が手間だと感じたり、借金の返済などでまとまった金額が必要だったりする場合にオーナーチェンジをおこなう場合が多いです。
また、売主にとって投資資産としての価値が低くなったと感じた場合も、オーナーチェンジ物件として売却する場合があります。

オーナーチェンジ物件に投資するメリットとは

通常の空き物件を購入して投資をするとなると、入居者の募集から始めなければなりません。
そのため、どのように入居者を募集すれば良いのか詳しく知らないとうまく活用できない場合もあり、初心者は大変です。
オーナーチェンジ物件にはすでに入居者がいるため、購入後に改めて入居者を募る必要はありません。
購入してすぐ家賃収入が得られるため、初心者でも安心して賃貸物件の経営がおこなえます。
また、立地などの条件によって家賃が低い物件は、購入する際も相場より低い値段で購入できる可能性が高いです。
初期投資を抑えて速やかに収入を得られるという点は、オーナーチェンジ物件のメリットと言えるでしょう。

オーナーチェンジ物件に投資するデメリットとは

入居者との契約がそのまま引き継がれ、家賃収入がすぐ得られるのはメリットですが、契約を引き継ぐからこそのデメリットもあります。
売主から買主に引き継がれた契約は、簡単に変更ができません。
変更をする場合は煩雑な手続きが必要なうえ、入居者とのトラブルに発展する可能性もあるため注意が必要です。
また、物件の購入時に入居者がどのような人物であるか、お部屋の状況がどうなっているかの確認ができない点もデメリットと言えます。

まとめ

早い段階から家賃収入が見込めるオーナーチェンジ物件は、初心者向けの投資用物件です。
ただし、契約の変更に手間がかかる、入居者やお部屋の状況を確認しにくいなどデメリットもあるため購入前によく検討してみましょう。
横浜市中区・南区の不動産の事なら信頼と実績の株式会社横濱長者町不動産お任せください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

株式会社横濱長者町不動産への問い合わせはこちら


株式会社横濱長者町不動産 スタッフブログ編集部

横浜市中区・南区周辺の賃貸や売買物件など不動産に関することは、株式会社横濱長者町不動産にぜひおまかせください!不動産に関する様々なご要望にお応えするため、当サイトのブログでも不動産情報を中心に記事をご提供します。


≪ 前へ|土地の調査の仕方はどうなる?登記や用途地域の調査方法を解説!   記事一覧   初めての大家業で知りたい!賃貸借契約までの流れや管理方法を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 更新情報

    2025-04-01
    ご売却不動産    大募集中!    1ルームタイプ・ファミリータイプ・1棟マンション・アパート・戸建・土地・駐車場等ぜひ当社にお声掛けください☆          ☆空き部屋でも賃貸中のお部屋でもお気軽にお声掛け下さい☆
    2025-04-01

    大家様(貸主様)  大募集中!    1ルームタイプ・ファミリータイプ・1棟マンション・アパート・駐車場等ぜひ当社にお声掛けください

    2021-08-31

    【引っ越し業者のお見積もりはこちら】アットホーム引越し見積もり

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 借りたい
  • 貸したい
  • 買いたい
  • 売りたい
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社横濱長者町不動産
    • 〒231-0057
    • 神奈川県横浜市中区曙町3丁目32番地
    • TEL/045-251-6681
    • FAX/045-252-0645
    • 神奈川県知事 (2) 第30035号
  • スマホサイト
  • お客様に選ばれる5つの理由
  • 更新物件情報

    2025-04-22
    GENOVIA阪東橋Ⅱskygardenの情報を更新しました。
    2025-04-22
    パーク・ノヴァ横浜吉野町の情報を更新しました。
    2025-04-22
    ラクレイス横濱関内の情報を更新しました。
    2025-04-22
    レオパレスプレミール三春台の情報を更新しました。
    2025-04-22
    レオパレスピーフスの情報を更新しました。
    2025-04-22
    ルーエ リヒトの情報を更新しました。
    2025-04-22
    パークアクシス横浜阪東橋の情報を更新しました。
    2025-04-22
    MAXIV関内の情報を更新しました。
    2025-04-22
    プレール・ドゥーク横濱紅葉坂の情報を更新しました。
    2025-04-22
    ジェノヴィア横浜石川町の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


GENOVIA阪東橋Ⅱskygarden

GENOVIA阪東橋Ⅱskygardenの画像

賃料
8.1万円
種別
マンション
住所
神奈川県横浜市南区万世町2丁目29-1
交通
阪東橋駅
徒歩8分

ラクレイス横濱関内

ラクレイス横濱関内の画像

賃料
10.4万円
種別
マンション
住所
神奈川県横浜市中区蓬莱町2丁目
交通
関内駅
徒歩4分

ラクレイス横濱関内

ラクレイス横濱関内の画像

賃料
12.1万円
種別
マンション
住所
神奈川県横浜市中区蓬莱町2丁目
交通
関内駅
徒歩4分

ラクレイス横濱関内

ラクレイス横濱関内の画像

賃料
10.3万円
種別
マンション
住所
神奈川県横浜市中区蓬莱町2丁目
交通
関内駅
徒歩4分

トップへ戻る